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多年前的拆迁 现在产生的诉讼
2017-11-30 22:08
来源:未知
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  《民法通则》,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。、法人的的民事权益受法律,任何组织和个人不得。民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。

  根据大伯出具《授权书》的内容、小斌已付购房款以及大伯和父亲分别收取小斌共计9万元补偿款的事实,可以认定大伯和父亲确实将A处房屋的购买权给予了小斌。目前大伯和父亲获得了拆迁补偿安置协议项下的补偿款,而小斌自行支付了购房款,而大伯已通过诉讼取得了A处房屋的产权,依据《授权书》的内容,大伯应将A处房屋产权过户至小斌名下。

  本案中,大伯当初给小斌出具的《授权书》是大伯的真实意思表示,且大伯具有完全民事行为能力,该《授权书》的内容不违反法律或者社会公共利益,应属有效,在没有取得小斌同意的情况下,不应擅自变更、解除或撤销。

  没过多久,小斌作为父亲和大伯的代理人与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议,约定拆迁补偿总额为人民币9万元。同时,安置房屋的产权单位向拆迁方发出《款项代扣单》,写明拆迁动迁户大伯定购的A处房屋,经本人同意补偿款中扣除定金8万元。签约当日,小斌将9万元的动迁款分别给了大伯6万元,父亲3万元。之后,大伯回到了外地。期间,小斌已支付了A处房屋的购房款。

  法院采纳了我方的观点,判决大伯在A处房屋符合过户条件后,配合小斌将A处房屋过户至小斌名下。

  过了几年后,大伯给小斌发了封函,内容为:当初老房拆迁时,给我分了一套房屋,因当时小斌称结婚无房,而弟弟要求我把房子让给小斌,当时我没有和家人商量,就同意了,委托小斌办理拆迁分房手续。现在我们家里也有困难,从现在起撤销对小斌的委托,以后的手续由我自己办。待拆迁安置的A处安置房可以办理产权证时,大伯先是提起诉讼,要求解除之前签订的《房屋拆迁安置委托书》,要求小斌交付办理产权证的相关材料原件。法院支持了大伯的诉讼请求。之后,大伯又将小斌父亲告上法庭,要求确认A处房屋归其一人所有,而法院判决A处房屋由大伯和小斌父有。接着,大伯又提起了共有物分割的诉讼,要求法院确认房屋归其一人所有,由他给小斌父亲相应的房屋折价款,这一诉讼请求也得到了法院的支持。在小斌大伯取得A处房屋的产权后,小斌将大伯告上了法庭,要求大伯在A处房屋符合过户条件后,配合小斌将A处房屋过户至小斌名下。

  小斌家里的老宅早在十多年前就拆迁了,当时安置对象是小斌的父亲及大伯。大伯一家一直都在外地生活,节假日到上海居住时,也都住在小斌父母家里,大家关系一直也比较好。在老宅拆迁时,大伯给小斌写了《授权书》,内容为:因老房拆迁,现在拆迁安置给我一套本市A处安置房一套,因我本人、子女都在外地生活,现在决定将安置房屋的购买权授予侄子小斌,由小斌办理全部安置购房手续,在取得安置房的产权后,我本人同意将产权过户至小斌名下,安置房归小斌所有。同时小斌的父亲和大伯也给小斌写了《房屋拆迁安置委托书》,委托小斌作为签订拆迁补偿安置协议、领款及其他各项手续的全权代理人。

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